“二手楼按揭”业务指南
一、 什么叫做二手楼按揭？
二手楼按揭是指购房者在银行存入拟购二手楼住房贷款一定比例的资金，以所购住房作抵押，购房不足款向本行申请借款，并分期偿还本息的贷款业务。
二、 购买二手楼申请按揭的条件
1、凡年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民（包括港澳台人士）；
2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；
3、借款人同意以所购房产作抵押；
4、在建行下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡；
5、缴交首期购房款是交易房产成交与贷款的差额；
6、所购房屋的产权必须明晰，不在拆迁公告范围内，可进入房地产市场流通。
三、买卖双方需向银行提交的资料
1 、买方填写的《个人住房借款申请书》；
2 、买卖双方签订的《物业转让协议书》；
3 、买方提交的资料：
A 合法有效的身份证件，户口簿（港澳台人士提供回乡证等有效身份证件）；
B 婚姻状况证明（结婚证、未婚证、离婚证明）；
C 收入证明（如单位收入证明，个人纳税单、存款证明、有价证券及其他收入证明）；
D 付首期款的存折或银行对帐单
F 买卖双方签署的《物业转让协议书》
4 、卖房人提交的资料
A 合法有效的身份证件，户口簿（港澳台人士提供回乡证等有效身份证件）；
B 婚姻状况证明（结婚证、未婚证、离婚证明）；
C 出售房屋的产权证明（如房地产权证或购房合同、发票、完税证明）。
四、贷款成数及年限
1、商品房最高 7 成 20 年，写字楼和商铺 6 成 10 年。
2、借款人年龄 + 借款年限，女性不超过 65 岁含65岁），男性不超过70岁（含70岁）。
五、办理二手楼按揭所需手续用
编号 |
收费项目 |
收费部门 |
收费标准（人民币） |
1 |
保险费 |
保险公司 |
楼市（评估价）×0.1%贷款年限（5年为一期） |
2 |
抵押登记费 |
房地产交易所 |
80元/户（7个工作日） |
3 |
印花税 |
税务局 |
贷款额×0.005% |
4 |
律师费 |
律师所 |
贷款额×0.25%（至少300元） |
5 |
借款合同公证费 |
公证处 |
贷款额2万元及以下：贷款额×0.6% |
| 贷款额20001元至5万元：贷款额×0.48% |
| 贷款额50001元至10万元：贷款额×0.36% |
| 贷款额100001元至50万元：贷款额×0.3% |
| 贷款额500001元至100万元：贷款额×0.24% |
| 贷款额1000001元至200万元：贷款额×0.18% |
| 贷款额2000001元至300万元：贷款额×0.12% |
| 贷款额3000001元至400万元：贷款额×0.06% |
| 贷款额4000001元至以上：贷款额×0.03% |
6
|
购销合同公证费
|
公证处
|
房价50万元及以下：房价×0.18% |
| 房价500001元至500万元：房价×0.15% |
| 房价500001元至500万元：房价×0.12%（境外人士须办理） |
7
|
物业转让协议书见证费
|
律师所
|
50万以下（包含50万）协议书成交价×0.09%（只限内部转让二手按揭收费） |
| 50万以上：协议书成交价×0.075%（只限内部转让二手按揭收费） |
8 |
评估费 |
评估公司 |
评估价×0.5% |
9 |
验证费 |
房地产交易所 |
150㎡以下：50元，150㎡以上：300元 |
六、两种还款方式
1、“等额本金还款法”又称“递减偿还法”每月归还本金相同，每月应支付的利息由未偿还贷款与贷款月利率相乘。
每月还款额 = （贷款本金 ÷ 贷款期数） = （贷款本金 - 累计已偿还本金） ×月利率
2、等额本息偿还法每月归还本息和相同。
每月还款额 = 月利率（1+月利率） 供款总期数 ×贷款本金（1+月利率） 供款总期数 -1
七、贷款利率
商品房贷款利率执行个人住房商业性贷款利率，写字楼和商铺利率执行个人商业用房商业性贷款利率。（见万元利率表）
|
个人住房商业性贷款 |
个人商业用房贷款 |
个人住房公积金贷款 |
年限 |
期数 |
贷款 总额 |
月利率 ‰ |
年利率 % |
月供款额 |
月利率 ‰ |
年利率 % |
月供款额 |
月利率 ‰ |
年利率 % |
月供款额 |
1 |
12 |
10000 |
4.388 |
5.265 |
857.29 |
4.875 |
5.850 |
859.98 |
3.450 |
4.14 |
852.14 |
2 |
24 |
10000 |
4.523 |
5.427 |
440.63 |
5.025 |
6.030 |
443.34 |
3.450 |
4.14 |
434.87 |
3 |
36 |
10000 |
4.523 |
5.427 |
301.63 |
5.025 |
6.030 |
304.36 |
3.450 |
4.14 |
295.86 |
4 |
48 |
10000 |
4.590 |
5.508 |
232.60 |
5.100 |
6.120 |
235.40 |
3.450 |
4.14 |
226.42 |
5 |
60 |
10000 |
4.590 |
5.508 |
191.05 |
5.100 |
6.120 |
193.89 |
3.450 |
4.14 |
184.80 |
6 |
70 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
164.56 |
5.325 |
6.390 |
167.58 |
3.825 |
4.59 |
159.15 |
7 |
84 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
144.89 |
5.325 |
6.390 |
147.96 |
3.825 |
4.59 |
139.42 |
8 |
96 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
130.21 |
5.325 |
6.390 |
133.32 |
3.825 |
4.59 |
124.66 |
9 |
108 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
118.83 |
5.325 |
6.390 |
122.00 |
3.825 |
4.59 |
113.21 |
10 |
120 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
109.77 |
5.325 |
6.390 |
112.99 |
3.825 |
4.59 |
104.07 |
11 |
132 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
102.41 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
96.63 |
12 |
144 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
96.30 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
90.45 |
13 |
156 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
91.17 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
85.24 |
14 |
168 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
86.80 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
80.79 |
15 |
180 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
83.05 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
76.96 |
16 |
192 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
79.79 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
73.62 |
17 |
204 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
76.93 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
70.70 |
18 |
216 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
74.42 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
68.11 |
19 |
228 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
72.20 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
65.81 |
20 |
240 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
70.21 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
63.75 |
21 |
252 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
68.44 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
61.90 |
22 |
264 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
66.84 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
60.24 |
23 |
276 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
65.40 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
58.72 |
24 |
288 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
64.10 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
57.35 |
25 |
300 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
62.92 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
56.10 |
26 |
312 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
61.84 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
54.95 |
27 |
324 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
60.85 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
53.89 |
28 |
336 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
59.95 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
52.92 |
29 |
348 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
59.12 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
52.03 |
30 |
360 |
10000 |
4.793 |
5.751 |
58.36 |
|
|
|
3.825 |
4.59 |
51.20 |
注 : 1、上述利率从2006年4月28日开始执行。
★ 个人住房公积金贷款5年以下的利率由3.96％调整到4.14％，上调0.18个百分点；
★ 个人住房公积金贷款5年以上的利率由4.41％调整到4.59％，上调0.18个百分点；
★ 自营性个人住房贷款下限利率水平为相应期限档次贷款基准率的0.9倍。
八、 个人住房公积金
（一）服务对象
按规定缴存了住房公积金的个人可申请住房公积金低息贷款。
（二）申请住房公积金贷款条件
1 、按规定在本市逐月足额缴存住房公积金满 12 个月以上，且没欠缴、被封存住房公积金；
2 、借款人属购房，购房首期款达房价 30% 以上，且与售房人签订了购房合同协议或借款人属自建、大修其住房的，有合法证件且手续齐全具有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力；
3 、提供房产抵押或有价证券（借债券、存单等）质押；
4 、符合市住房公积金管理中心的其它条件。
（三）贷款期限
一般不超过 20 年，由公积金管理部门根据借款人的实际情况，确定贷款期限。
（四）贷款额度
公积金个人住房贷款额度，由“东莞市住房公积金管理中心”根据借款人的实际情况确定贷款额度（最高可达 38 万元）。
备注：东莞市住房公积金管理中心地址：东莞市东城区罗沙路岗贝路口银盈楼五楼
电话： 2337073 、 2337072 、 2337076
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