办证指南
一、办证条件
1、 一次性付款
2、银行按揭的供本金款达到四成以上和无不良供款记录
二、办证资料
1 、《商品房买卖合同》原件
2、购房发票原件
3 、交易鉴证证明书原件
4 、完税证明（现为办证证明）原件
5 、办证申请人身份证复印件一张
备 注：（1）如果业主只有楼款收据，需业主本人拿收据与购房合同去发展商处换取购房发票；
（2）如果业主无完税证明，需提供购房合同和发票复印件各一件
6、业主填写并签字资料：私有房地产权登记申请书（1份）、广东省契税纳税申报表（2份）、房地产交易申请审批表（1份）
备 注：（1）以上资料务必请办证申请人本人当着办证人员当场签字并按指模；
（2）如果业主有交易鉴证，可免填房地产交易审批表
三、收费标准
项目 |
收费部门 |
收费标准 |
契税 |
财政局 |
1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取 |
1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取 |
| 1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡（含本数）以下，且套内建筑面积在120/㎡（含本数）以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0（含本数）以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3% |
鉴证费 |
房管所 |
只限于商铺，3元/㎡ |
劳务费 |
房管所 |
3元/㎡ |
登记费 |
财政局 |
100㎡以下的按90元/宗收取 |
100－200㎡的按100元/宗收取 |
每增100㎡加收10元 |
测绘费 |
房管所 |
50㎡以下的按80元/宗收取 |
50－100㎡的按120元/宗收取 |
101－200㎡的按160元/宗收取 |
201－300㎡的按200元/宗收取 |
印花税 |
税务局 |
0.03% |
备注：（1）如果业主提供了完税证明（或办证证明），可免收印花税；
（2）如果业主提供了交易鉴证，可免收其劳务费、登记费、测绘费；
（3）本收费标准只供参考，如有改变恕不作另行通知。一切按政府部门最终收费为准。
2、房产过户费用征收一览表：
收费项目 |
征收单位 |
计算单位 |
收费标准 |
备注 |
交易费 |
房管所 |
购房面积 |
3元/㎡ |
|
劳务费 |
购房面积 |
3元/㎡ |
|
登记费 |
|
80元/宗 |
|
交易评估费 |
按评估价 |
0.5% |
|
交易费 |
购房面积 |
3元/㎡ |
|
契税 |
财政局 |
按评估价 |
1.5%
|
合同建筑面积在144平方米（含本数）以下或套内面积在120平方米（含本数）以下且成交单价每平方米低于4600元且小区容积率在1.0（含本数）以上按1.5%收，有任何一条件不符则按3%收 |
3% |
营业税 |
地税局
|
按评估价 |
5% |
出证满两年或契税完税证满两年免收 |
城建税 |
按营业税 |
7% |
同上 |
教育费附加 |
按营业税 |
3% |
同上 |
所得税 |
按评估价 |
3%或20% |
评估价低于原合同价免收 |
印花税 |
按评估价 |
0.05% |
|
印花税 |
按评估价 |
0.05% |
|
堤围费 |
按评估价 |
0.1% |
个人购房免收 |
土地增值税 |
按评估价 |
0.5% |
普通住宅免收 |
|
|
|
|
|
|
